В новой серии статей, мне бы хотелось провести небольшой обзор арендной недвижимости Паттайи. Постараюсь написать беспристрастно. Можно обвинить меня в предвзятости и рекламе, но поверьте, моя задача как риэлтора, дать правдивую информацию, чтобы в дальнейшем, вы не разочаровались, а еще раз обратились именно в нашу компанию. Кому еще, как не риэлтору, знать все плюсы и минусы недвижимости, которую сдают в аренду в Паттайе?
Серию статей начну с обзора недвижимости юга Паттайи, района Джомтьен.
Цены на аренду зависят от срока аренды, текущего сезона, кондоминиума, района города, близости к морю, высоты этажа и, конечно, состояния квартиры. Минимальная стоимость аренды будет на годовой контракт, максимальная - на короткий срок в Новый год.
Джомтьен - это самый популярный район Паттайи. Благодаря не только относительно дешевому жилью, но и отличным пляжам и инфраструктуре. Всего за 10 батов и 15 минут, на тук-туке (сонгтэо), вы можете добраться до центра Паттайи. Здесь есть все, что нужно для отдыха: минимарты, массажные салоны, туристические агентства с недорогими турами, кафе, бары, рестораны. Стоимость аренды квартир в кондоминиумах на Джомтьене относительно невелика. Здесь можно снять студию за 8 000 - 35 000 батов; квартиру с одной спальней 10 000 - 80 000 батов; квартиру с двумя спальнями 25 000 - 100 000 батов.
Бесспорно, самые популярные кондоминиумы - это View Talay 1, 2, 5, 7
Эти дома находятся в самом начале Джомтьена и имеют свою большую огороженную территорию.
Это самый старый из всех Вью Талэев. Здесь проживают в основном европейские пенсионеры. Несколько человек из них, входят в управление кондоминиумом, поэтому комплекс довольно ухоженный. Два корпуса комплекса расположены на ул. Таппрая, в легком доступе к тук-тукам и супермаркету Foodmart. В кондоминиуме есть минимарты, массажные салоны, прачечные. Стоимость аренды от 8 000 - 10 000 батов в месяц - студия на годовой контракт, до 16 000 батов за неё же в сезон. Там же можно снять в январе квартиру и за 12 000 батов, но нужно понимать, что это будет за жилье…
Плюсы кондо - доступность к тук-тукам, зеленая огороженная территория, тишина и спокойствие. Красивые виды на город с высоких этажей.
Минусы: много старых квартир без ремонта.
Совет: выбирая дешевую квартиру в этом кондоминиуме, будьте готовы к неудобствам в виде грязных стен, отсутствия плиты на кухне, старой мебели, не новому постельному белью, полотенцам, посуде.
Оптимальное соотношение цены и качества.
Комплекс, состоящий из двух корпусов, находится также на ул. Таппрая, южнее View Talay 1. View Talay 2 расположен в легкой доступности к тук-тукам и всей инфраструктуре Паттайи. Расстояние до пляжа 900 м. В доме находятся массажный салон, минимарты, парикмахерская, прачечные, в которых можно заказать не только стирку белья, но и уборку.
Стоимость студий от 10 000 батов в месяц на годовой контракт, 12 000 - 17 000 батов в месяц в низкий сезон, 15 000 - 20 000 батов в месяц в высокий сезон. Квартира с одной спальней от 18 000 - 20 000 батов в месяц на годовой контракт
Полезный совет: выбирая между двумя корпусами View Talay 2, остановите свой выбор на корпусе В. Этот корпус выглядит новее и более ухоженным. Здесь достаточно много квартир со свежим ремонтом. Бассейн в этом корпусе лучше.
Минусы: квартиры без свежего ремонта попадаются довольно часто.
Плюсы: местоположение и хороший бассейн. У нас есть клиенты, которые останавливаются в этом кондо исключительно из-за бассейна. Красивые виды с высоких этажей. Хороший размер квартир: студио 38 - 41 м2, квартира с одной спальней 76 - 114 м2, квартира с двумя спальнями 114 - 164 м2.
Это, пожалуй, наилучшие дома на Джомтьене с точки зрения местоположения. Они относительно новые, поэтому достаточно много квартир с хорошим дизайном и ремонтом. Из квартир с высоких этажей открываются захватывающие виды на море и город. Оба комплекса имеют собственный выход на пляж. Близко все: и тук-туки, и море, и вся инфраструктура.
Стоимость студий от 15 000 ТНВ в месяц на годовой контракт во View Talay 5 и от 16 000 ТНВ в месяц во View Talay 7. На короткий срок аренды 18 000 - 30 000 батов в месяц низкий сезон, 27 000 - 35 000 батов в месяц в высокий сезон.
Плюсы: местоположение, размер квартир: студио - 48 м2; квартира с одной спальней 96 м2; квартира с двумя спальнями от 144 м2.
Минусы: отсутствие тренажерного зала для кондоминиума подобного уровня. Мало квартир с одной и двумя спальнями.
Совет: если есть возможность, выбирайте квартиру на высоком этаже. Если финансово есть возможность снять View Talay 5 или 7, смело можете остановить свой выбор на этих кондоминиумах.
Отличный комплекс, состоящий из поселка с домами, таунхаусами и высотного дома. Красивая ухоженная территория, два бассейна, теннисный корт.
Большие квартиры, практически все имеют вид на море.
Но, основной нюанс - согласно правилам кондоминиума, квартиры сдаются на контракты от 3-х месяцев.
Стоимость на годовой контракт от 25 000 батов/месяц.
Минусы: так как кондоминиум старый, много квартир без ремонта, со старой мебелью и бытовой техникой.
Все то же самое можно сказать про такие кондоминиумы как Metro, Plaza, Jomtien Complex Condotel - это хорошие кондо, на первой линии от моря, но старые. Будьте внимательны, выбирая там квартиру.
Neo Condominium
Восьмиэтажный кондоминиум в начале Джомтьена. Плюсы - расположение; минусы - может быть шумно.
Один из самых популярных кондо в Паттайе из-за своего расположения и стоимости. Состоит из 4-х корпусов. Один ближе к морю, три других на ул. Джомтьен Секонд - вторая линия. Что касается инфраструктуры кондо, то здесь, как и практически во всех кондоминиумах Паттайи есть прачечные, магазины, кафе, массажный салон, бассейн, тренажерный зал.
Стоимость студии 37 м2 на годовой контракт от 8 000 батов в месяц, квартира с одной спальней от 12 000 батов в месяц. В сезон цены доходят до 17 000 батов в месяц и выше за студию.
Минусы: старый кондо, большинство квартир без ремонта, очень маленькие балконы.
Плюсы: расположение корпуса, который ближе к морю.
Совет: если у Вас ограничен бюджет, то смело ищите квартиру в этом кондоминиуме. Если есть возможность заплатить на 2 - 3 тыс. батов больше, то поищите в другом месте.
Lumpini Park Beach
Новый кондоминиум. Красивое лобби, зоны отдыха. Основной минус кондо - очень маленькие квартиры. Плюс - невысокая цена и великолепные виды на высоких этажах.
Старые и недорогие кондоминиумы. Находятся на расстоянии около 900 м от моря. Встречаются симпатичные квартиры с ремонтами, которые сдают иностранцы. Русские и тайские собственники обычно сдают квартиры без ремонта.
Новый красивый кондоминиум, с бассейнами на территории комплекса и на крыше. Есть несколько зон отдыха, площадка для занятий йогой, детская комната, библиотека. Квартиры студии 35 м2, квартиры с одной спальней 35 - 43 м2, квартиры с двумя спальнями от 52 м2. Стоимость квартиры с одной спальней 41 м2 на год - 18 000 батов в месяц, 19 000 батов в месяц - на 6 месяцев. Квартира с двумя спальнями 62 м2 - от 28 000 батов в месяц низкий сезон, 35 000 - 40 000 батов в месяц в высокий сезон.
Плюсы: местоположение (200 м до моря), рядом рынок, красивые квартиры, бассейны на территории и крыше, детская комната.
Минусы: в данный момент рядом идет строительство, может быть шумно в течении дня.
Совет: это отличный новый кондо, идеален для отдыха с детьми.
Относительно новый кондоминиум, всего в 150 м от моря. Основной плюс - близость к морю и относительно недорогая стоимость аренды. Основной минус - мало хороших видов из окон. Аренда квартиры с одной спальней, 38 м2 - от 18 000 батов в месяц в низкий сезон, в высокий сезон доходит до 28 000 батов.
Семейный кондоминиум. Это, пожалуй, на сегодня один из лучших кондоминиумов для отдыха с детьми. Великолепный большой бассейн между корпусами. Детская зона, водная горка и даже настоящий корабль с лаундж зоной. И все это всего 500 м до моря. Квартиры небольшие, всего 35 м2, но имеют удачное дизайнерское решение. Раскладной диван в гостиной позволит отдыхать семьям с двумя детьми.
Плюсы: миниаквапарк, в квартирах - раскладной диван.
Минусы: небольшой размер квартир.
Совет: если Вы едете отдыхать с детьми, то смело можете остановить свой выбор именно на этом кондоминиуме.
Стоимость - 15 000 ТНВ на годовой контракт; от 16 000 ТНВ в низкий сезон; от 25 000 ТНВ высокий сезон.
В начале 2016 года будет введен в эксплуатацию подобный комплекс - Grand Carribian, весной 2016 года - Seven Seas.
Расположены на ул. Бунканджана (Сои Ват Бун), в 800 метрах от моря. До пляжа ходит электрокар. Это относительно новые и недорогие кондо. Все три кондо имеют общее архитектурное решение - бассейн-лагуна между домами, но разную тематику. Квартиры - стандартные. Квартиры с одной спальней - 35 м2, квартиры с двумя спальнями - 70 м2.
Park Lane - квартира с одной спальней 35 м2 - от 9 000 батов в месяц на годовой контракт, на короткий срок 12 000 - 17 000 батов в месяц.
Плюс кондо - уютная территория бассейна, утопающая в тропической зелени.
Минус - маленькие квартиры.
Плюс: большой чистый бассейн. Много народу. Будет с кем пообщаться во время отдыха. Соотношение цены и качества.
Минус: маленькие квартиры. Практически во всех нераскладной диван.
Плюс кондоминиума: раскладной диван в гостиной.
Минус: кондо немного удален от дороги.
Совет: Amazon станет отличным кондо для отдыха с детьми.
Новый красивый кондоминиум. Шикарный бассейн с искусственной волной. Светлые, но небольшие квартиры. Студии 24 м2; квартиры с одной спальней 35 м2 и более.
Расстояние до моря 700 м.
Плюсы: симпатичные светлые квартиры, большой бассейн.
Минус: не совсем удобный выход к морю.
Совет: не облокачивайтесь на балконное ограждение.
Avatara, Musselana condo
Находятся на первой линии от моря, на юге Джомтьена. Это современные красивые кондоминиумы. Квартир, сдающихся в аренду на краткосрочные контракты там практически нет.
Кондоминиум класса люкс на ул. Джомтьен Секонд. Большие квартиры от 118 м2 с высоким потолками и хорошим дизайном. Доступны в долгосрочную аренду от 25 000 - 30 000 батов/месяц.
Итак, я рассказала о большинстве кондоминиумов, доступных в аренду на Джомтьене. Цены, приведенные в статье - приблизительные, зависят от вида из окна, этажа, состояния квартиры.
Варианты квартир вы можете посмотреть на нашем сайте: www.thailegacyproperty.com
В следующей статье, я напишу о нюансах аренды на Пратумнаке.
По вопросам аренды связывайтесь с нами:
thailegacyproperty@gmail.com
тел. +66 824 518804
Мы подберем для Вас лучшее!
www.thailegacyproperty.com
Если вы не нашли на сайте желаемого варианта, напишите нам. Возможно именно то, что вы хотите, еще не опубликовано на сайте.
thailegacyproperty@gmail.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий